“房奴效应”导致居民消费低迷了吗?

利用中国家庭金融调查(CHFS)在2011年与2013年采集的微观面板数据,本文考察了"房奴效应"的两大表现——购房动机与偿还住房贷款对家庭消费的影响。研究发现,购房动机挤出了7.4%的家庭消费,且主要挤出了食品衣着、教育文化娱乐支出,偿还住房贷款挤出了15.8%的家庭消费,且主要挤出了耐用品、住房装修维修支出。进一步的研究发现,购房动机通过降低边际消费倾向而挤出了消费,且预期房价增长速度越快,购房动机对消费的挤出效应越强,有购房动机家庭的边际消费倾向越低,而偿还住房贷款使家庭受到了严重的流动性约束,其表现为住房贷款占收入的比重越高,消费被挤出越严重。研究还发现,除了直接影响消费,"房奴效应"还会通过抑制住房财富效应而间接降低消费。本文为理解中国居民消费低迷提供了新的证据。