理性还是泡沫:对城市化、移民和房价的经验研究

被引：204

作者：

陆铭 ^{[1
,2
]}

欧海军 ^{[3
]}

陈斌开 ^{[4
]}

机构：

[1] 上海交通大学

[2] 复旦大学

[3] 复旦大学产业发展研究中心

[4] 中央财经大学经济学院

来源：

世界经济 | 2014年 / 37卷 / 01期

关键词：

房价; 城市化; 移民占比;

D O I：

10.19985/j.cnki.cassjwe.2014.01.003

中图分类号：

F299.2 [中国];

学科分类号：

1204 ;

摘要：

在全球范围内,城市化水平较低的国家具有更高的房价-人均GDP比值,而在中国,城市化带来的住房需求则成为推高城市住房价格的重要原因。本文基于对中国地级市数据的经验研究发现,在控制了城市经济发展水平和城市人口规模等因素后,外来人口(移民)占比更高的城市房价更高,表现为2000年移民占比每多出10个百分点,2005年房价就会高出8.33%。在移民占比变化更大的城市,房价和房价增长率都更高,表现为20002005年移民占比变化每多出10个百分点,2005年房价就会高出16.17%,20002005年房价增长率高出18.45%。进一步的研究发现,移民占比和移民占比变化对房价的影响,主要是通过城市移民和收入水平较高的移民来实现的。

引用

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页数：25

共 38 条

[1] 人口结构转变与中国住房需求:1999～2025——基于人口普查数据的微观实证研究 [J].