房价上涨背后的人口结构因素:国际经验与中国证据

被引：241

作者：

徐建炜 ^{[1
]}

徐奇渊 ^{[2
]}

何帆 ^{[2
]}

机构：

[1] 北京师范大学经济与工商管理学院

[2] 中国社会科学院世界经济与政治研究所

来源：

世界经济 | 2012年 / 35卷 / 01期

关键词：

房价; 人口结构; 抚养比例;

D O I：

10.19985/j.cnki.cassjwe.2012.01.003

中图分类号：

F293.3 [房地产经济]; C924.2 [中国人口]; F224 [经济数学方法];

学科分类号：

1201 ; 020205 ; 1407 ; 0701 ; 070104 ;

摘要：

本文以人口结构变化作为切入点对中国住房价格持续高涨现象进行分析。对比经济合作组织国家的经验研究我们发现:中国少年人口抚养比例的提高虽然会带来房价上涨,但是老年人口抚养比例增加带来的效应却恰好相反。微观及宏观数据的经验研究都支持上述发现。回顾中国转型经济的特征事实可以让我们理解这种现象,并有利于判断未来人口结构变化对中国房价的影响。就人口结构而言,2015年以后中国的房价将不再具备快速上涨的条件,房价总体水平将逐渐走弱。

引用

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页数：19

共 4 条

[1] 利率对房价的影响 [J].

况伟大 .

世界经济, 2010, 33 (04) :134-145

[2] 货币似蜜,最后还是水 [J].

周其仁 .

新经济导刊, 2009, (09) :20-20

[3] 房价上涨与生育率的长期下降:基于香港的实证研究 [J].

易君健 ;

易行健 .

经济学(季刊), 2008, (03) :961-982

[4]

Buyers’ and sellers’ markets: A simple rational expectations search model of the housing market[J] . Thomas S. Zorn,William H. Sackley.The Journal of Real Estate Finance and Economics . 1991 (3)

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