土地出让方式、地价与房价

被引：139

作者：

况伟大 ^{[1
]}

李涛 ^{[2
]}

机构：

[1] 中国人民大学商学院

[2] 中央财经大学经济学院

来源：

金融研究 | 2012年 / 08期

关键词：

土地出让方式; 地价; 房价;

D O I：

暂无

中图分类号：

F293.3 [房地产经济]; F301 [土地经济学]; F224 [经济数学方法];

学科分类号：

1201 ; 020205 ; 082802 ; 1204 ; 120405 ; 0701 ; 070104 ;

摘要：

本文使用中国35个大中城市2003～2008年土地市场和房地产市场数据,考察了土地出让方式对地价和房价的影响。描述性分析发现,地价房价比不高,均值为10.23%;土地出让金占地方财政收入比重均值为62.49%,已成为地方政府的"第二财政";协议出让面积占比最高,其次是挂牌出让和行政划拨,最小是拍卖和招标,土地出让存在明显的"双轨制"。实证发现,房价主要是由供求决定的,而非地价和土地出让方式决定的。因此,控制房价过快上涨,主要是调节房地产供求关系,而非一味地降低地价乃至否定土地的"招拍挂"制度。实证还发现,地价主要是由房价决定的,而非土地出让方式决定的。这表明,"招拍挂"制度并未导致地价的快速上涨,高房价是"地王"出现的主因。

引用

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页数：14

共 17 条

[1] 房价与地价的内生性及其互动影响——基于联立方程模型的实证分析 [J].