土地出让方式、地价与房价

被引：139

作者：

况伟大 ^{[1
]}

李涛 ^{[2
]}

机构：

[1] 中国人民大学商学院

[2] 中央财经大学经济学院

来源：

金融研究 | 2012年 / 08期

关键词：

土地出让方式; 地价; 房价;

D O I：

暂无

中图分类号：

F293.3 [房地产经济]; F301 [土地经济学]; F224 [经济数学方法];

学科分类号：

1201 ; 020205 ; 082802 ; 1204 ; 120405 ; 0701 ; 070104 ;

摘要：

本文使用中国35个大中城市2003～2008年土地市场和房地产市场数据,考察了土地出让方式对地价和房价的影响。描述性分析发现,地价房价比不高,均值为10.23%;土地出让金占地方财政收入比重均值为62.49%,已成为地方政府的"第二财政";协议出让面积占比最高,其次是挂牌出让和行政划拨,最小是拍卖和招标,土地出让存在明显的"双轨制"。实证发现,房价主要是由供求决定的,而非地价和土地出让方式决定的。因此,控制房价过快上涨,主要是调节房地产供求关系,而非一味地降低地价乃至否定土地的"招拍挂"制度。实证还发现,地价主要是由房价决定的,而非土地出让方式决定的。这表明,"招拍挂"制度并未导致地价的快速上涨,高房价是"地王"出现的主因。

引用

页码：56 / 69

页数：14

共 17 条

[11]

Assessing High House Prices: Bubbles, Fundamentals and Misperceptions[J] . The Journal of Economic Perspectives . 2005 (4)

[12] Testing for unit roots in heterogeneous panels [J].

Im, KS ;

Pesaran, MH ;

Shin, Y .

JOURNAL OF ECONOMETRICS, 2003, 115 (01) :53-74

[13]

Unit root tests in panel data: asymptotic and finite-sample properties[J] . Andrew Levin,Chien-Fu Lin,Chia-Shang James Chu.Journal of Econometrics . 2002 (1)

[14] Initial conditions and moment restrictions in dynamic panel data models [J].

Blundell, R ;

Bond, S .

JOURNAL OF ECONOMETRICS, 1998, 87 (01) :115-143

[15] ANOTHER LOOK AT THE INSTRUMENTAL VARIABLE ESTIMATION OF ERROR-COMPONENTS MODELS [J].

ARELLANO, M ;

BOVER, O .

JOURNAL OF ECONOMETRICS, 1995, 68 (01) :29-51

[16]

Dynamic Linkages between Prices of Vacant Land and Housing:Empirical Evidence from Helsinki. Oikarinen,E,Risto,P. ENHR Conference . 2006

[17]

Cities and Housing. Muth RF. Chicago University Press . 1969

← 1 2 →