重大事件对城市住宅价格的影响——来自杭州市的证据

被引：10

作者：

阮连法 ^{[1
]}

包洪洁 ^{[1
]}

温海珍 ^{[1
,2
]}

机构：

[1] 浙江大学土木工程管理研究所

[2] 浙江大学房地产研究中心

来源：

中国土地科学 | 2012年 / 26卷 / 12期

基金：

浙江省自然科学基金;

关键词：

土地经济; 重大事件; BP多断点检测; 集成经验模态分解; 金融危机; 调控政策;

D O I：

10.13708/j.cnki.cn11-2640.2012.12.009

中图分类号：

F293.3 [房地产经济]; F224 [经济数学方法];

学科分类号：

1201 ; 020205 ; 0701 ; 070104 ;

摘要：

研究目的:研究金融危机、宏观调控政策等重大事件对城市住宅价格的影响,为政策制定提供依据。研究方法:BP多断点检测和集成经验模态分解。研究结果:(1)重大事件导致房价序列产生结构性断点;(2)2008年金融危机使得杭州市商品住宅均价下跌4912.5元/m2,一年后反弹3759.0元/m2;(3)2007年货币调控政策刚开始的市场反应与预期相符,13周后相反,最终使得均价上升2072.3元/m2;(4)2010年"国11条"和"新国10条"两大调控政策对房价的综合影响程度为-2998.6元/m2,选择了恰当的实施时机。研究结论:重大事件对房价波动的影响模式是"台阶式"的;建议在市场对宏观调控做出充分反应后再制定下一次调控政策。

引用

页码：41 / 47

页数：7