利率对房价的影响

被引：129

作者：

况伟大

机构：

[1] 中国人民大学商学院财务与金融系

来源：

世界经济 | 2010年 / 33卷 / 04期

关键词：

利率政策; 房价; 住房存量市场; 动态均衡;

D O I：

暂无

中图分类号：

F224 [经济数学方法]; F822.0 [方针政策及其阐述]; F293.3 [房地产经济];

学科分类号：

0701 ; 070104 ; 020101 ; 020203 ; 020204 ; 1201 ; 020205 ;

摘要：

本文在住房存量模型基础上,构建了一个购房者、开发商和中央银行的住房市场比较动态均衡模型,考察了利率对房价的影响。本文对中国35个大中城市1996～2007年数据的回归结果显示:(1)本期利率变动对房价变动具有正向影响,但回归系数不显著,表明中央银行利率政策在很大程度上是无效的。(2)本期房价变动对本期利率变动影响不显著,但经济增长率变动对本期利率变动影响显著,表明中央银行利率政策力图稳定经济增长,而非房价。(3)利率预期对房价影响不显著。(4)收入比开发成本更能影响房价。这意味着中国大中城市房价并非成本推动,而是收入拉动的。

引用

页码：134 / 145

页数：12

共 20 条

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