土地供应量、地方公共品供给与住宅价格水平——基于Tiebout效应的一项扩展研究

本文在传统的Tiebout—Oates理论框架中引入了住宅用地供应量这一变量,提出了土地供应量的增加会降低地方公共品供给对房价的资本化速度这一理论假说,并利用2001—2007年全国35个大中城市的面板数据进行实证研究。我们发现,地方公共品提供水平的高低对住宅价格有着显著的影响,另外住宅供地面积的增加会显著地降低地方公共品供给对房价的资本化速度。基于这一发现,本文认为,我国已经出现了明显的地方公共品供给资本化的现象。另外,为了抑制这些大中型城市的住宅价格过快上涨,一方面需要尽快实现全国基本公共品服务提供的均等化,另一方面还要大量增加大中型城市的住宅供地规模。