我国房地产价格上涨背后的制度性因素——兼论房地产价格泡沫

笔者在本文中区分并分解了房地产价格对均衡价格偏离中的周期性成分和泡沫成分,认为房地产价格上涨是均衡价格上涨、价格周期波动和泡沫三方面共同作用的结果。首先就制度性因素对房地产价格上涨的影响机制进行了理论分析,然后建立省际面板模型并进行了实证检验,利用实证结果对我国房地产价格的泡沫程度进行了测度。研究结果表明:制度性因素对房地产价格周期性波动有重要的影响,是房地产价格上涨的重要原因,考虑到房地产价格上涨中的周期性成分,我国房地产价格泡沫是局部性的,主要发生在经济不发达地区,但泡沫程度较低。