产业结构变迁与住宅价格关系实证研究——来自中国内地的经验分析

被引：52

作者：

刘嘉毅 ^{[1
,2
]}

陶婷芳 ^{[2
]}

夏鑫 ^{[2
]}

机构：

[1] 湖南科技大学管理学院

[2] 上海财经大学国际工商管理学院

来源：

财经研究 | 2014年 / 40卷 / 03期

关键词：

产业结构变迁; 住宅价格; 系统广义矩估计;

D O I：

10.16538/j.cnki.jfe.2014.03.007

中图分类号：

F121.3 [产业结构]; F293.3 [房地产经济];

学科分类号：

0201 ; 020105 ; 1201 ; 020205 ;

摘要：

文章基于住宅价格变动中产业结构变迁影响及其内在机理的视角,通过构建产业结构合理化与高级化的理论测度,利用2002-2011年中国内地30个省区的面板数据,实证检验了产业结构变迁对住宅价格变动的影响。研究结果表明:产业结构合理化对住宅价格有显著正向影响,产业结构高级化也显著推动住宅价格上涨;在样本时期内,产业结构变迁对全国住宅价格上涨的贡献率为13.45%;产业结构合理化、高级化对住宅价格的影响呈现明显的区域差异,两者对东部、中部、西部住宅价格的影响效应依次递减;银行信贷、土地价格推高住宅价格,利率调整对房价的调控作用基本失效,人口规模、人均收入水平对住宅价格的影响因地区与时间而异。

引用

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