基于DEA和空间自相关的我国土地市场化程度分析

运用数据包络分析(DEA)方法、空间自相关方法对我国土地市场化程度及其空间分布格局进行研究。结果表明,2003年以来我国土地市场化进程大致可划分为两个阶段:一是2004-2006年的波动发展阶段,二是2006年以来的迅猛发展阶段;对应的市场化程度值由2004年的0.65升至2008年的0.88,市场化程度不断提高。空间自相关分析表明市场化程度高值集聚区主要位于江苏、浙江、广东、江西4省,这些地区土地市场化改革实施较早,区域间交流联系紧密,市场化程度普遍较高;低值集聚区位于新疆、青海,这两省(区)受区位、资源等条件限制,经济社会发展水平落后,土地市场化发育不够完善,而周围省份同样处于中西部欠发达地区,土地市场化程度普遍较低。对于土地市场化程度评价而言,不仅要考虑出让方式,出让价格也是重要因素;同时,土地市场化程度不仅取决于各地区自身经济社会发展水平,还受相邻地区市场化发展程度的影响。