中国住宅市场税收调控效应研究

当前中国住宅市场房价高企,房产开发商捂盘、投机者炒房、市场供非所需等非理性现象严重,尽管中央政府近年来出台了多项税收调控政策,但收效甚微,论文通过建立住宅一级市场供求均衡模型,分析中国住宅市场税收调控弱化原因。论文发现:(1)住宅流转环节税虽然对住宅一级市场价格具有一定的调控效果,但考虑到其对二、三级市场的影响,该类税收的调控效果会大打折扣;(2)物业税对于住宅一级市场成交量以及价格的调控作用虽然比较大,但是针对性不强,即它在抑制投机者和投资者的同时,也抑制了自住者的住房需求;(3)住宅空置税不仅调控了住宅价格,而且有针对性地抑制了投机者,调控效果比较好。