农地使用权流转法律问题研究

农地使用权流转是不动产物权制度的重要问题，现无基本法予以规范。现行的由家庭联产承包制初期延续下来的流转规则，存在封闭性、债权式等非市场化特征，其立法价值取向上具有向公平过度倾斜、牺牲效率的种种弊端，其所依存的是特定历史条件和经济、法律基础，市场经济条件下，应以效率优先兼顾公平，建立开放的农地使用权流转机制，坚持登记原则、合同自由原则、有偿原则，并对农地流转进行必要限制，以体现不动产物权社会化的趋势。