土地价格与土地城市化的空间分析与实证研究

土地价格机制是影响和决定土地城市化进程的重要因素之一,土地城市化的发展又反作用于土地价格的变化。本文以北京城市边缘区海淀区和朝阳区为例,利用CLUE-S土地利用变化模型,分别从土地利用的变化幅度和土地利用的变化速度两方面来测度土地价格与土地城市化的空间互动机理。通过单一土地利用动态度(k值)表征土地利用变化幅度,土地利用结构转换度(θ值)来表征土地利用变化速度。在此基础上,分别利用研究区内2008-2009年住宅、工业和商业用地地价数据和土地利用等相关数据,构建区域内不同用途类型土地地价与土地利用动态度和土地利用强度的空间关系模型。分析结果表明:不同土地利用类型的土地价格在不同城市化阶段的表现具有空间和时间上的差异,表明在土地价格机制的作用下土地供需表现出明显的制度倾向性,其作用机制在城市发展和经济生活中占有重要的地位。