关于地王和房价的辩证关系

住宅地基分优质住宅地基和普通住宅地基。优质住宅地基供给刚性,普通住宅地基供给弹性。地王一般是针对优质住宅地基而言的,因此地王完全是一个市场现象。普通住宅地基的价格高企并超出居民的承受能力是政府垄断供给的结果。政府宏观调控针对普通住宅市场,核心是使普通住宅地基的价格与消费者的支付能力相适应,而与真正的地王无关。打压地王本质上是对优质住宅地基购买者的利益输送。解决中国住宅市场高房价问题的关键在于破除土地财政。