长三角一体化区域城市房价收入比时空分异格局

以长三角一体化区域307个区县为研究对象,采用2008—2018年各区县平均住房价格和城镇居民人均可支配收入数据,借助ArcGIS空间分析工具对房价、收入、房价收入比的时空分布特征进行分析。研究发现:①长三角区县城市房价和居民收入整体上涨趋势明显,房价增长表现为快速增长、平稳发展和再度快速增长3个阶段,收入增长相对平稳。②房价空间分异指数持续上涨,沪宁杭与其他城市房价空间差异性增强;居民收入的空间差异有所减小,沪宁杭收入增速难以追赶房价上涨速度;房价收入比总体保持稳定但空间差异性增强,沪宁杭等中心城市居民购房难度明显加大。③根据城市房价收入比由高到低可将区县划分为上海城区、宁杭城区、浙江其他区县苏锡合,以及苏皖其他区县4种类型。区域一体化发展使长三角区县城市房价和居民收入等出现俱乐部收敛现象,而沪宁杭等中心城市房价过高也将对长三角高质量一体化发展产生不利影响。