中国城市地价水平及变化影响因素分析

被引：58

作者：

宋佳楠 ^{[1
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金晓斌 ^{[1
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唐健 ^{[2
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张志宏 ^{[2
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丁宁 ^{[1
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赵婕 ^{[1
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周寅康 ^{[1
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机构：

[1] 南京大学地理与海洋科学学院

[2] 中国土地勘测规划院

来源：

地理学报 | 2011年 / 66卷 / 08期

关键词：

城市地价; 地价变化; 影响因素; 多层线性模型; 中国;

D O I：

暂无

中图分类号：

F293.2 [城市土地开发与利用]; F224 [经济数学方法];

学科分类号：

120405 ; 0701 ; 070104 ;

摘要：

城市地价的影响因素众多且复杂,地价水平和地价变化趋势受到社会、经济、政策等多方面因素的共同影响。论文从城市土地供需和宏观政策角度选取房地产投资额、市辖区建设用地面积、耕地占用税等10项影响因素,采用2008-2010年全国105个土地市场较发育城市分季度地价数据,建立地价水平值与地价增长率影响因素的多层线性模型,定量分析了不同行政层次下,各影响因素对城市土地价格和地价增长率的影响程度。研究结论显示,地价水平值与地价增长率的影响因素不尽相同,且主导因素差异显著:在市级地价影响因素中,房地产投资增长是地价上升的直接动力,而地价增长率则主要受城市建设用地面积、房地产投资额的影响较;省级耕地保护政策对平抑地价、控制地价涨速作用显著,其中新增建设用地土地有偿使用费和耕地占用税是省级层次影响最显著的两项政策指标。

引用

页码：1045 / 1054

页数：10

共 20 条

[1] 基于结构方程模型的北京居住用地价格影响因素评价 [J].